近期，一个关于“房子已买不起也卖不掉”的说法引起了热议。大家都觉得，现如今的高房价，一些刚需群体根本买不起房；但是当前的市场行业，不少房子也很难卖出去。真实的情况，又是如何呢？事实上，随着国内疫情防控形势的不断好转，不少城市早已出现楼市“小阳春”，甚至还有地方上演“万人抢房”大戏；也有一些城市对限购政策作出了微妙调整。与此同时，《政府工作报告》与央行最新发布的报告，都对楼市作出了系列部署，释放出明确信号。
01太疯狂！6万人抢数百套房
杭州楼市又火了！
近日，有媒体报道，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。也许媒体的报道略显夸张，但是6万家庭抢购900多套房却是不争的事实。由于摇号需要验资，按照保守估计，这一项目总冻结资金就超过400亿元。一位在杭州从事房产的工作人员表示，杭州房地产市场每个月都有“万人摇”现象出现，这不是什么奇怪事，但“60000人摇”确实是第一次遇见。
不仅仅是杭州，近期南京、成都也上演过类似的情形。究其原因，主要是近年来新房价格和周报二手房形成了“倒挂”现象。毕竟价格优势摆在眼前，你有需求，你想买房，势必要去加入抢房大军。
02 14个月以来首次！单日网签破千套
单日成交量达1000套！
是的！你没有听错，这事就发生在首都北京。研究机构统计数据显示，5月份，北京二手房网签约1.6万套。其中，仅5月29日，网签就达1000套，这是时隔14个月再次出现单日网签破千套。去年以来，北京房地产市场一直比较平稳。随着疫情防控形势好转，房地产市场也快速回暖。相关专家表示，单日成交量破千套，是北京2017年“3·17”调控后的又一成交高位。为何会出现这种情况？一方面，由于疫情之前压制了部分需求，情况好转后出现了恢复性上涨；另外由于近期北京部分区域学区政策变化，有一些人想搭上学区政策“末班车”，因此市场交易明显活跃。其实，除北京外，5月份全国不少重点城市二手房成交量继续增长，呈现出需求集中释放的趋势。
03变相松绑？赠与住房不受限购限制
作为热点区域，海南楼市一直不缺乏关注度。最近，海南楼市又有新动作！海南省住房和城乡建设厅日前出台的《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》规定，赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。具体来看，经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。这是一种变相放开楼市调控的做法，虽然户籍人口和常住人口甚至企业随迁人员都受到限购的限制，但是赠与没有套数限制。
04下一步，楼市怎么走？
首先，看看央行最新发布的报告。
5月29日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》。涉及房地产方面，报告也有详细的表述，具体来看：
下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。
从以上内容不难看出，央行对于楼市依然是坚持房住不炒。
其次，刚刚闭幕的全国两会，也释放了未来楼市的政策走向。今年《政府工作报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。与前几年相比，虽然报告关于房地产的表述精简了不少，但仍然可以看出中央对于“房住不炒”理念反复在强调。那么，对于刚需而言，意味着什么？
在中国楼市，有一个特别有趣的现象：
房价下跌，购房者都按兵不动，害怕接盘；
房价上涨，购房者挤破头入市，害怕再涨；
房价不涨不跌，都开启观望模式，不动手……首先，你要明白一点：中国楼市起码在很长的一段时间，都不可能出现你所期盼的大跌、暴跌；即使是真的出现了，也不可能像你想的那样人人买得起房。所以，刚需的你没必要担心变成接盘侠，根本就没有接盘一说。其次，对于刚需而言，楼市稳定就是上车的最好机会！如果，真等到房价再次反弹，你的首付款可能就不够了、购房资格也不一定还在，到那个时候剩下的就只有后悔。所以，只要你是刚需，房子迟早都是要买的，该买就买！把支付给房东的租金，拿来交月供，它不香吗？
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