央行27日晚间公布“双降”举措，虽未“立竿见影”地将股市从接连下跌的泥潭中“救出”，却给7至8月的传统楼市淡季带来了更多想象。
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“此次‘降息+ 定向降准’，对房地产市场的作用更明显，更直接。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮累计已经有4次降息，3次降准，对于楼市来讲，在政策刺激之下会马上出现一波入市行情。“短期来看，楼市下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价现象。”
在他看来，对于各商业银行而言，由于存款准备金率仍然相对较高，可以动用的资金规模受到存准率的限制，不可能释放大规模贷款。“这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。因此，此次降息降准也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。”
“在降息降准政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，下半年甚至会再次步入‘买涨不买跌’的行情。二线城市则将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，‘日光盘’ 的现象也将再现。”张宏伟表示。
